📖 사업계획서 실무 강의

1 표지 — 울산 학성동 아파트 사업계획안 2 목차 (CONTENTS) 3 1. 사업개요 4 2. 사업지 토지조서 (1) 5 2. 사업지 토지조서 (2) 6 2. 사업지 토지조서 (3) 7 2. 사업지 토지조서 (4) 8 3. 지적도 9 3. 지적도 — 설계변경 전 배치도 10 4. 위성지도 (1) — 광역 입지 11 4. 위성지도 (2) — 근접 분석

12 1. 부동산 시장분석 13 2. 울산광역시 인구현황 14 2. 울산시 인구현황 (상세통계) 15 2. 울산시 인구현황 (그래프) 16 2. 울산시 인구현황 (추가분석) 17 3. 울산광역시 주택현황 18 3. 울산시 주택현황 (상세) 19 울산지역 연도별 주택변화도 20 3. 울산시 주택현황 (종합) 21 울산시 주택시장 추가분석 22 4. 울산시 및 사업지 입지현황 23 5. 울산광역시 개발현황 — 산업구조 24 5. 울산 개발현황 — NEW 울산 2020 25 5. 울산 개발현황 (추가 1) 26 5. 울산 개발현황 (추가 2) 27 5. 울산 개발현황 (추가 3) 28 6. 사업지 위치도 (1) — 광역 29 6. 사업지 위치도 (2) — 중간축척 30 6. 사업지 위치도 (3) — 근접 31 6. 사업지 위성지도 (1) 32 6. 사업지 위성지도 (2) 33 6. 사업지 위성지도 (3) 34 7. 사업지 교통망 35 8. 사업지 입지평가 36 9. 사업지 입지적 특성 37 10. SWOT 분석 38 11. 지역관련 뉴스 39 11. 뉴스 — 무거동 롯데캐슬 분양사례 40 11. 뉴스 — 주상복합시장 결산 41 11. 뉴스 — 대형평형 수요 분석

42 1. 울산광역시 분양현황 43 1. 분양현황 상세 데이터 44 2006년 분양가의 변화 45 분양 시장 추가 분석 (1) 46 분양 시장 추가 분석 (2) 47 2. 최근 분양사례 분석 48 분양사례 분석 (2) 49 분양사례 분석 (3) 50 분양사례 분석 (4) 51 분양사례 — 성원상떼빌 52 분양사례 — 삼환아르누보 53 분양사례 — 코오롱파크폴리스

54 1. 개발 Concept 방향 55 2. 개발 Concept 설정 56 3. 상품구성 전략 57 4. 상품구성 (시장동향 대응) 58 단지특화 사례 (Theme Trend) 59 건설사별 단지특화 사례 60 시스템분석 (System Trend)

61 1. 적정분양가 도출 62 2. 적정분양가 (아파트/오피스텔/상가) 63 2. 적정분양가 비교표

64 Marketing 전략 1 65 Marketing 전략 2 66 2. Marketing Target 67 Marketing Target (지역별) 68 3. Marketing 개념도 69 4. 단계별 Marketing Flow 70 5. Marketing 홍보단계 71 6. 단계별 Marketing 전략 72 6. 단계별 전략 (주간 상세)

73 Project 분석결론

74 첨부1 — 금융기관 조달내역 (PF) 75 첨부2 — 사업수지분석 ★★★ 76 첨부3 — 향후 추진일정 77 첨부4 — 추진일정 세부계획 78 첨부5 — 부속서류 표지 79 설계도면 (1) 80 설계도면 (2) 81 설계도면 (3) 82 설계도면 (4) 83 설계도면 (5) 84 설계도면 (6) 85 설계도면 (7) 86 설계도면 (8) 87 설계도면 (9) 88 설계도면 (10) 89 설계도면 (11) 90 설계도면 (12) 91 설계도면 (13) 92 설계도면 (14) 93 설계도면 (15) / 끝