토지조서 세 번째 페이지, 41번~60번 필지의 정보입니다. 이 페이지에서 특히 주목할 것은 학원 설정 토지, 도로 부지 등 권리관계가 복잡한 필지들이 포함되어 있다는 점입니다.

'권리분석'은 토지 매입 전 반드시 수행해야 하는 절차입니다. 등기부등본을 통해 확인해야 할 사항은:

■ 갑구(소유권): 현 소유자가 누구인지, 가처분·가등기 등이 설정되어 있지 않은지
■ 을구(제한물권): 근저당권, 전세권, 지상권, 지역권 등이 설정되어 있는지

근저당이 설정된 토지를 매입할 때는 잔존 채무를 확인하고, 매매대금에서 상환하거나 매도인이 선상환하는 조건을 계약서에 명시해야 합니다.

또한 이 사업에서 도로부지의 처리가 중요합니다. 도로부지가 사유지인 경우와 공유지인 경우의 처리 방법이 다릅니다:
• 사유 도로: 매입 대상
• 공유 도로: 기부채납 또는 도로 폐지/용도변경 신청
• 건축법상 도로: 건축법 제45조에 의한 도로 지정 여부 확인