⚠️ 본 슬라이드는 2007년 당시 원본 사업계획서입니다. 기재된 회사명(계명도시개발 등)·연락처·로고는 당시 정보이며 현재와 무관합니다.
42p 1. 울산광역시 분양현황
📚 강의 해설
주택환경분석의 시작입니다. 울산지역 주요 분양 단지 현황표로, 대우자엑소디움, 동문아뮤티, 두산위브더제니스 등의 평형별 분양가, 시공사, 준공예정일을 비교 분석합니다.
분양 현황 분석의 목적은 '우리 상품의 시장 포지셔닝'을 결정하는 것입니다. 경쟁 단지의 분양가를 파악하면 우리 분양가의 상한선과 하한선을 설정할 수 있습니다.
분석 항목:
• 단지명, 위치, 시공사
• 세대수, 평형 구성
• 평당 분양가 (전용면적 기준)
• 분양 시기, 분양률
• 특화 설계, 커뮤니티
경쟁 단지와 비교하여 우리의 강점(입지, 설계, 가격)을 부각시키는 것이 분양 전략의 핵심입니다.
AI 음성 해설 · 42p
📅 2026년 참고할 내용
2026년 울산 분양가: 평당 1,500~2,200만원 수준. 2007년 대비 약 2배 이상 상승. 분양가상한제 적용 시 택지비(감정가)+건축비(기본형건축비×가산비) 기준으로 산정됩니다.
데이터 출처: 국토교통부 분양가 공시, 부동산원 청약홈(applyhome.co.kr), 부동산114
💡 실무 TIP
① 분양가 비교 시 반드시 '전용면적 기준 평당가'로 통일하세요. 공급면적 기준과 전용면적 기준의 평당가는 20~30% 차이납니다.
⚠️ 주의사항
경쟁 단지의 '분양가'와 '실거래가'는 다를 수 있습니다. 분양가 대비 실거래가가 낮다면 시장이 과열된 신호입니다.