18p 3. 울산시 주택현황 (상세)
📚 강의 해설
주택 유형별, 규모별 상세 통계입니다. 어떤 크기의 어떤 유형 주택이 얼마나 있는지를 파악하면 공급 갭(수요 대비 부족한 유형)을 발견할 수 있습니다.
규모별 분석이 중요한 이유: 전용 60㎡ 이하 소형은 넘치는데 전용 85㎡ 중대형은 부족할 수 있습니다. 또는 그 반대일 수도 있습니다. 이 데이터가 평형 구성 전략의 근거가 됩니다.
분석 포인트:
• 전용 60㎡ 이하: 1~2인 가구 타겟, 실수요+투자 겸용
• 전용 60~85㎡: 3~4인 가구 주력, 가장 수요가 많은 국민 평형
• 전용 85㎡ 초과: 고소득 가구 타겟, 차별화 상품
규모별 분석이 중요한 이유: 전용 60㎡ 이하 소형은 넘치는데 전용 85㎡ 중대형은 부족할 수 있습니다. 또는 그 반대일 수도 있습니다. 이 데이터가 평형 구성 전략의 근거가 됩니다.
분석 포인트:
• 전용 60㎡ 이하: 1~2인 가구 타겟, 실수요+투자 겸용
• 전용 60~85㎡: 3~4인 가구 주력, 가장 수요가 많은 국민 평형
• 전용 85㎡ 초과: 고소득 가구 타겟, 차별화 상품
📅 2026년 참고할 내용
2026년 울산 아파트 중 전용 85㎡가 주력 상품. 그러나 전용 59㎡ 이하 소형 수요가 급증하여 소형 비율을 30~40%로 높이는 추세입니다. 초소형(전용 39㎡ 이하) 오피스텔도 1인 가구 증가로 수요가 꾸준합니다.
💡 실무 TIP
① 규모별 공급 vs 수요 갭을 분석하면 '블루오션 평형'을 발견할 수 있습니다.
⚠️ 주의사항
과거 공급 데이터가 미래 수요를 반영하지 않을 수 있습니다. 인구 구조 변화를 함께 고려하세요.