43p 1. 분양현황 상세 데이터
📚 강의 해설
개별 분양 단지의 상세 데이터입니다. 평형별 분양가, 세대수, 면적을 꼼꼼히 비교합니다.
이 데이터에서 핵심적으로 파악해야 하는 것:
1) 주력 평형은 무엇인가? → 시장 수요의 중심
2) 평당 분양가의 범위는? → 우리 분양가 설정의 기준
3) 초기 분양률은? → 시장 수요의 강도
4) 미분양은 어떤 평형에서 발생했는가? → 리스크 회피
이 분석을 통해 '잘 팔리는 평형'과 '안 팔리는 평형'을 구분할 수 있습니다.
이 데이터에서 핵심적으로 파악해야 하는 것:
1) 주력 평형은 무엇인가? → 시장 수요의 중심
2) 평당 분양가의 범위는? → 우리 분양가 설정의 기준
3) 초기 분양률은? → 시장 수요의 강도
4) 미분양은 어떤 평형에서 발생했는가? → 리스크 회피
이 분석을 통해 '잘 팔리는 평형'과 '안 팔리는 평형'을 구분할 수 있습니다.
📅 2026년 참고할 내용
국토교통부 분양가 공시와 청약홈에서 최신 분양 데이터를 확인하세요. 2026년에는 분양가 정보가 투명하게 공개되어 비교 분석이 용이합니다.
💡 실무 TIP
① 분양률 데이터는 시행사가 공개하지 않는 경우가 많습니다. 인근 공인중개사나 분양대행사를 통해 비공식적으로 파악하세요.
⚠️ 주의사항
분양 사례를 분석할 때 '선별 편향'에 주의하세요. 성공 사례만 보면 안 됩니다. 실패 사례에서 더 많은 것을 배웁니다.