62p 2. 적정분양가 (아파트/오피스텔/상가)
📚 강의 해설
용도별 분양가를 구체적으로 제안합니다.
원본 계획(2007년):
• 아파트 33평형: 830만원/평 → 2026년 환산 약 1,700만원/평
• 아파트 46평형: 900만원/평 → 2026년 환산 약 1,900만원/평
• 오피스텔: 550만원/평 → 2026년 환산 약 1,000만원/평
• 상가 1층: 7,000만원/평 → 상가는 지역별 편차가 매우 큼
분양가 설정 시 평형별 차등이 중요합니다. 일반적으로 소형 평형의 평당가가 대형보다 높습니다. 이유는 주방·욕실 등 고가 설비가 면적에 관계없이 들어가기 때문입니다.
원본 계획(2007년):
• 아파트 33평형: 830만원/평 → 2026년 환산 약 1,700만원/평
• 아파트 46평형: 900만원/평 → 2026년 환산 약 1,900만원/평
• 오피스텔: 550만원/평 → 2026년 환산 약 1,000만원/평
• 상가 1층: 7,000만원/평 → 상가는 지역별 편차가 매우 큼
분양가 설정 시 평형별 차등이 중요합니다. 일반적으로 소형 평형의 평당가가 대형보다 높습니다. 이유는 주방·욕실 등 고가 설비가 면적에 관계없이 들어가기 때문입니다.
📅 2026년 참고할 내용
2026년 시세:
• 울산 아파트: 평당 1,500~2,200만원
• 오피스텔: 평당 800~1,200만원
• 상가 1층: 평당 2,000~5,000만원 (위치에 따라 큰 차이)
• 건축비: 비수도권 평당 700~1,100만원
• 울산 아파트: 평당 1,500~2,200만원
• 오피스텔: 평당 800~1,200만원
• 상가 1층: 평당 2,000~5,000만원 (위치에 따라 큰 차이)
• 건축비: 비수도권 평당 700~1,100만원
💡 실무 TIP
① 상가 분양가는 층별 체감률을 적용합니다. 1층 = 100%, 2층 = 50~60%, 지하 = 30~40% 수준입니다.
⚠️ 주의사항
상가 분양가를 과대 산정하면 분양이 되지 않고, 이는 전체 사업수지를 악화시킵니다. 상가는 보수적으로 접근하세요.