74필지에 대한 토지조서 첫 번째 페이지입니다. 토지조서는 사업부지를 구성하는 모든 필지의 상세 정보를 정리한 문서로, 시행사업의 가장 기본적이면서도 가장 중요한 자료입니다.

토지조서에 기재되는 항목을 살펴봅시다:

■ 지번: 각 필지의 고유 주소입니다. 학성동 356, 357, 358... 식으로 나열됩니다.
■ 지목: 해당 토지의 법적 용도입니다. 대(대지), 도(도로), 전(밭), 답(논), 잡(잡종지) 등이 있습니다. 지목에 따라 매입 난이도와 가격이 달라집니다.
■ 면적: 각 필지의 면적을 ㎡와 평으로 표시합니다.
■ 건물면적: 해당 필지 위에 기존 건물이 있는 경우 그 면적입니다. 건물이 있으면 철거비가 추가됩니다.
■ 소유자: 토지 소유자 정보입니다. 개인, 법인, 국·공유지 등으로 구분됩니다.
■ 계약상태: 이전(소유권 이전 완료), 계약(매매계약 체결), 중도금(중도금 납부 중), 미계약 등으로 분류합니다.

74필지를 매입하는 것은 매우 복잡한 작업입니다. 각 필지별로 소유자가 다르고, 매매 조건도 다르며, 근저당·가압류 등 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 이를 '지주작업'이라 하며, 부동산 시행사업에서 가장 시간이 많이 걸리고 비용이 많이 드는 단계입니다.

토지조서를 작성할 때 핵심은 정확성입니다. 면적이 1㎡라도 틀리면 나중에 건축허가 단계에서 문제가 됩니다. 반드시 등기부등본과 토지대장을 교차 확인해야 합니다.