19p 울산지역 연도별 주택변화도
📚 강의 해설
울산지역의 연도별 주택 공급 변화를 그래프로 보여줍니다. 공급의 사이클(호황→과잉→조정→회복)을 파악하는 것이 핵심입니다.
부동산 시장은 2~3년 주기로 호황과 불황이 반복됩니다. 공급이 과다한 해의 1~2년 후에 미분양이 증가하고, 공급이 적었던 해의 2~3년 후에 수급 균형이 맞으면서 분양 성적이 좋아지는 패턴입니다.
이 그래프를 통해 사업 시작 타이밍을 판단합니다. 현재 공급이 줄어들고 있다면 2~3년 후 분양 시점에 수급이 타이트해져 유리한 환경이 됩니다.
부동산 시장은 2~3년 주기로 호황과 불황이 반복됩니다. 공급이 과다한 해의 1~2년 후에 미분양이 증가하고, 공급이 적었던 해의 2~3년 후에 수급 균형이 맞으면서 분양 성적이 좋아지는 패턴입니다.
이 그래프를 통해 사업 시작 타이밍을 판단합니다. 현재 공급이 줄어들고 있다면 2~3년 후 분양 시점에 수급이 타이트해져 유리한 환경이 됩니다.
📅 2026년 참고할 내용
최근 5년간 울산 아파트 인허가·착공·분양 실적을 비교 분석하세요. 특히 미분양 추이(악성 미분양 = 준공 후 미분양)가 사업 리스크 판단의 핵심 지표입니다.
데이터 출처: 국토교통부 통계누리, 한국부동산원 R-ONE 시스템
데이터 출처: 국토교통부 통계누리, 한국부동산원 R-ONE 시스템
💡 실무 TIP
① 인허가→착공→분양→입주 사이에 2~3년의 시차가 있습니다. 현재 인허가 물량이 미래 공급량입니다.
⚠️ 주의사항
공급 사이클을 무시하고 '지금 잘 팔리니까' 시작하면 준공 시점에 과잉 공급으로 미분양 위험이 있습니다.