사업계획서의 꽃. 사업수지분석표입니다. 모든 수입과 지출을 정리하여 사업의 수익성을 최종 판가름합니다.

사업수지분석의 기본 구조:

【수입 부문】
① 분양 수입 = 아파트 분양가 × 세대수 + 오피스텔 + 상가
② 기타 수입 = 옵션수입, 발코니확장비, 시스템에어컨

【지출 부문】
① 토지비: 매입가 + 취득세 + 중개수수료 + 감정평가비
② 건축비(직접공사비): 평당 700~1,100만원 × 연면적
③ 설계·감리비: 설계비(평당 3.5~5만원) + 감리비(평당 3~4.5만원)
④ 인허가비: 교통영향평가, 환경영향평가, 건축심의 등
⑤ 판매관리비: 분양대행수수료(매출의 1~5%) + 광고비(1~1.5%)
⑥ 금융비용: PF 이자 + 중도금 이자 + 수수료
⑦ 분양보증료: (매출액-토지비) × 요율 × (기간/365)
⑧ 제세공과금: 법인세, 부가세 등

수익 = 총수입 - 총지출
수익률 = 수익 / 총투자금 × 100

이 표의 모든 숫자 하나하나가 사업의 성패를 결정합니다.