📊 수지분석표 공학계산기

2026년 법정 요율 적용 · 세전이익률 실시간 산출

⚙️ 공학계산기 — 모든 계산은 법률 기반 확정 수식
💡 수지분석표는 한 번 작성하는 서류가 아닙니다.
수익이 나올 때까지 반복하는 시뮬레이터입니다.
아래에 수익구조를 입력하고 → 계산 → 이익률 12% 미달 시 → 수익구조 재설계 → 다시 계산
세전이익 12% = 시공사가 참여하기 시작하는 하한선
✏️ 파란글씨 유저가 직접 입력 🚫 빨간글씨 입력금지 — 자동계산
0 지역 · 법인유형 선택 (세율 결정)
※ 취득세: 수도권 과밀 5년미만 법인 9.4% / 5년이상 법인 4.6% / 비수도권 4.6%
1 기본 사업 정보 ✏️ 직접입력
사업명
-
매입면적
㎡
기부면적(도로등)
㎡
사업면적
⚙️ 매입-기부 자동
📐 연면적 산출 방법
💡 가설계 전: 건폐율·용적률·지하비율을 입력하면 연면적이 자동 산출됩니다.
법정 건폐율
% — 주거60 상업80
법정 용적률
% — 주거300 상업1000
지하비율(지상대비)
통상 25~35%
→ 지상연면적
⚙️ 사업면적 × 용적률
→ 전체연면적
⚙️ 지상 × (1+지하비율)
2 수익구조 설계 ★ 창조의 영역 ✏️ 직접입력
▼ 해당 유형을 클릭하여 펼치세요 (미입력 항목은 계산에서 제외)
🏢 아파트 ▶
전용85㎡이하 평형
평
↳ 세대수
세대
↳ 분양가(천원/세대)
2026평균 지방14,140 · 광역시21,684 · 수도권32,204 (천원/평)
전용85㎡이상 평형
평
↳ 세대수
세대
↳ 분양가(천원/세대)
85㎡이상 = 평당가 × 1.1~1.2배
🏘️ 주택 (공동·다세대·다가구·단독) ▶
공동주택(타운하우스·도시형) · 다세대(빌라·원룸) · 다가구(가구분리) · 단독(전원주택) — 해당 유형만 입력
공동주택 세대수
세대
↳ 분양가(천원/세대)
타운하우스·도시형주택
다세대 세대수
세대
↳ 분양가(천원/세대)
단독빌라·빌라타운·원룸
다가구 가구수
가구
↳ 분양가(천원/가구)
단독주택 분류 · 가구분리
단독주택 세대수
세대
↳ 분양가(천원/세대)
단독타운·전원주택
🏪 상가 ▶
1층 면적
평
↳ 평당 분양가
2026 상가1층 15,000 ~ 30,000 천원/평
2층 면적
평
↳ 평당 분양가
2026 상가2층 8,000 ~ 15,000 천원/평
🏢 오피스텔 ▶
세대(호실)수
호실
분양가(천원/호실)
2026 오피스텔 200,000 ~ 400,000 천원/호실
3 토지비 ✏️ 직접입력
토지매입비
천원
사업권인수비(P)
천원
지주작업비 요율
%
국공유지 불하대금
천원
4 건축비 ✏️ 단가입력 ⚙️ 금액자동계산
평당 공사단가
2026 기본형건축비 평당7,339 (국토부고시)
각종인입비(평당)
2026평균 30 ~ 50 천원/평
철거비/토목(평당)
2026평균 150 ~ 250 천원/평
건축허가이행공사비
2026평균 100,000 ~ 300,000 천원
설계비(평당)
2026평균 50 ~ 80 천원/평
감리비(평당)
2026평균 60 ~ 100 천원/평
기타용역비(1식)
2026평균 200,000 ~ 500,000 천원
5 판매비 · 부대비 · 금융비 ✏️ 일부입력 ⚙️ 대부분 자동
M/H 부지임차(월)
2026평균 15,000 ~ 30,000 천원/월
M/H 운영기간
개월
M/H 건립·해체비
2026평균 750,000 ~ 1,500,000 천원
미분양대책비
천원
시행사관리비(월)
월 20,000 ~ 50,000 천원
사업기간
개월
PF 대출비율
2026평균 50 ~ 70%
PF 이자율(연)
2026평균 연 7 ~ 10%