⚠️ 본 슬라이드는 2007년 당시 원본 사업계획서입니다. 기재된 회사명(계명도시개발 등)·연락처·로고는 당시 정보이며 현재와 무관합니다.
55p 2. 개발 Concept 설정
📚 강의 해설
ENTERTAINMENT, CONVENIENCE, RETAIL, DINING 4가지 축으로 개발 컨셉을 구체화합니다. 쾌적한 환경, 신세대 주거, 공원 연계, 건강생활 시스템 등을 포함합니다.
주상복합의 핵심은 '복합'입니다. 주거+상업+문화가 유기적으로 연결되어 단지 안에서 모든 일상이 완결되는 원스톱 라이프를 구현하는 것이 목표입니다.
2026년 필수 컨셉: MZ세대 타겟이면 공유공간·펫프렌들리·홈카페, 시니어 타겟이면 무장애 설계·건강관리·안전시설이 핵심입니다.
AI 음성 해설 · 55p
📅 2026년 참고할 내용
2026년 개발 컨셉은 ESG, 제로에너지, 스마트홈이 3대 축입니다. 건축주 신청 시 에너지효율등급·녹색건축 인증을 획득하면 용적률·높이 인센티브를 받을 수 있습니다.
💡 실무 TIP
① 컨셉은 타겟 수요층의 라이프스타일에서 출발해야 합니다. 수요자가 원하지 않는 차별화는 비용 낭비입니다.
⚠️ 주의사항
과도한 특화 비용은 분양가 상승으로 이어져 분양 경쟁력을 오히려 약화시킬 수 있습니다. 비용 대비 효과를 냉정히 판단하세요.