⚠️ 본 슬라이드는 2007년 당시 원본 사업계획서입니다. 기재된 회사명(계명도시개발 등)·연락처·로고는 당시 정보이며 현재와 무관합니다.
21p 울산시 주택시장 추가분석
📚 강의 해설
울산 주택시장의 심층 분석 자료입니다. 매매가격지수, 전세가격지수, 거래량 추이 등 시장의 온도를 측정하는 핵심 지표들을 분석합니다.
부동산 시장의 '온도'를 측정하는 지표:
• 매매가격지수: 가격의 상승/하락 추세
• 전세가율(전세가/매매가): 70% 이상이면 갭투자 유인, 50% 이하면 매매 선호
• 거래량: 거래량이 줄면 관망세, 늘면 활황
• 미분양 물량: 지역별 미분양 현황이 공급 과잉 여부를 알려줌
• KB 매매 선행지수: 향후 3개월 가격 방향 예측
이 지표들을 종합하면 현재 시장이 '매수자 시장'인지 '매도자 시장'인지 판단할 수 있고, 분양 타이밍을 결정하는 데 도움이 됩니다.
AI 음성 해설 · 21p
📅 2026년 참고할 내용
2026년 최신 데이터와 법령을 반영하여 분석해야 합니다. 국토교통부, 한국부동산원, 통계청의 공식 데이터를 활용하세요.
💡 실무 TIP
① 데이터는 반드시 공신력 있는 출처를 사용하세요. ② 과거 데이터와 현재를 비교하여 변화 추세를 분석하세요.
⚠️ 주의사항
주관적 판단이나 검증되지 않은 정보를 사업계획서에 포함하면 법적 책임이 발생할 수 있습니다.