울산 주택시장의 심층 분석 자료입니다. 매매가격지수, 전세가격지수, 거래량 추이 등 시장의 온도를 측정하는 핵심 지표들을 분석합니다.

부동산 시장의 '온도'를 측정하는 지표:
• 매매가격지수: 가격의 상승/하락 추세
• 전세가율(전세가/매매가): 70% 이상이면 갭투자 유인, 50% 이하면 매매 선호
• 거래량: 거래량이 줄면 관망세, 늘면 활황
• 미분양 물량: 지역별 미분양 현황이 공급 과잉 여부를 알려줌
• KB 매매 선행지수: 향후 3개월 가격 방향 예측

이 지표들을 종합하면 현재 시장이 '매수자 시장'인지 '매도자 시장'인지 판단할 수 있고, 분양 타이밍을 결정하는 데 도움이 됩니다.